視網膜變性是視網膜裂孔形成的基礎。視網膜的周邊部和黃斑部血液供應較少，相對容易產生視網膜變性。下列視網膜變性是誘發視網膜脫離的危險因素。
(1)格子樣變性：格子樣變性與視網膜脫離關系最為密切。由此產生網膜裂孔者占孔源性脫離眼的40%，約7%的正常眼存在格子樣變性。多見於颞側或颞上象限的赤道部與鋸齒緣間，呈梭形或條狀，長軸與鋸齒緣平行，病灶內視網膜變薄，有許多白色線條，交錯排列成網格狀。這些線條實際上是已經閉塞或帶有白鞘的末梢血管。病灶內有時可見色素團，來源於視網膜色素上皮。
(2)囊樣變性：好發於黃斑部及颞下鋸齒緣附近。邊緣清楚，呈圓形或類圓形，暗紅色。周邊部病灶呈網狀，為成簇而略顯高起的小紅點。黃斑囊樣變性呈蜂窩狀。
(3)霜樣變性：大多發生於赤道部和鋸齒緣附近，網膜表面可見到一些有細小白色或黃色顆粒覆蓋的區域，厚薄不均，如同覆蓋了一片白霜。此類變性可單獨出現，也可和格子樣變性、囊樣變性同時出現。在赤道部融合成帶狀的稱蝸牛跡樣變性。
(4)鋪路石樣變性：好發於下方周邊網膜。表現為有色素邊緣的、淡黃色圓形或類圓形、境界清楚的多發性萎縮病灶，大大小小病灶列成一片呈鋪路石樣。病灶中央部脈絡膜毛細血管萎縮，露出脈絡膜大血管或白色鞏膜。
(5)視網膜加壓發白與不加壓發白：將鞏膜壓陷後，眼底的隆起部變為不透明的灰白色，稱為加壓發白。病情進一步發展時，不加壓也呈灰白色，稱為不加壓發白，其後緣有時形成一清晰的嵴，多見於上方周邊網膜，被認為是玻璃體牽引的一個指征。
(6)干性視網膜縱向皺襞：皺襞自鋸齒緣的齒緣間向赤道部方向伸展，是過度生長視網膜組織的折疊，皺襞後端受玻璃體牽引易發生裂孔。
